物权保护纠纷 （2014）文中民一终字第145号

本案属物权保护纠纷，标的物系不动产物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，除法律另有规定外。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。牛加仙已于2008年12月26日依法取得丘北县锦屏镇石岗坝新城区新宏苑小区4-102号房屋产权证书，牛加仙对该房享有所有权，虽牛加仙与杨红芹达成调房协议，认为4-102号房不如4-101号房采光好，但4-101号房实际被李云绿（案外人）居住。徐建跃虽主张该房属其所有，交了20800元的预付款，且已实际装修入住，但其对该房没有所有权，其居住在该房屋内的行为侵犯了牛加仙的权利，故徐建跃应搬离丘北县锦屏镇石岗坝新城区新宏苑小区4-102号房屋。因徐建跃主张该房屋装修已得到牛加仙同意，没有提供证据予以证明，应不予支持，其因装修房屋和调换房屋所受损失，可另案向利害关系人追偿。关于牛加仙主张应由徐建跃恢复4-102号房屋原状的诉讼请求，因4-102号房已被徐建跃装修，鉴于房屋的特性，为避免扩大损失，不宜恢复原状，故对该请

本案属物权保护纠纷，标的物系不动产物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，除法律另有规定外。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。牛加仙已于2008年12月26日依法取得丘北县锦屏镇石岗坝新城区新宏苑小区4-102号房屋产权证书，牛加仙对该房享有所有权，虽牛加仙与杨红芹达成调房协议，认为4-102号房不如4-101号房采光好，但4-101号房实际被李云绿（案外人）居住。徐建跃虽主张该房属其所有，交了20800元的预付款，且已实际装修入住，但其对

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）文中民一终字第145号上诉人（原审被告）徐建跃，云南省丘北县人，住丘北县。委托代理人王艳华，云南晨羿律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）牛加仙，云南省丘北县人，原住丘北县，现住丘北县锦屏镇西门市。原审第三人杨红芹，住丘北县。上诉人徐建跃因与被上诉人牛加仙、原审第三人杨红芹物权保护纠纷一案，不服丘北县人民法院（2014）丘民……