确认合同有效纠纷 （2015）南中法民初字第46号

第一，关于2011年《合同书》的性质和效力问题。宇诚公司认为2011年《合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规相关规定，应属有效且应当履行。嘉陵区政府认为2011年《合同书》仅约定嘉陵区政府协助宇诚公司通过招拍挂购买5.81亩地，后因规划原因导致2011年《合同书》不具有生效条件，故2011年《合同书》系未生效的合同。2011年《合同书》虽然约定了项目名称、投资规模、用地面积、用地位置、用地性质等，但对于土地价格，约定实行按拍卖价出让，不论拍卖价格如何，区属部分宇诚公司只按35万元／亩支付出让金，拍卖价超出部分由嘉陵区政府承担；市属部分约1.5亩地，由区政府协调市政府一并纳入拍卖，费用由宇诚公司承担。故一方面，案涉土地出让必须首先进行招拍挂，在宇诚公司实际拍得案涉土地后，才与嘉陵区国土部门签订正式的土地出让合同；另一方面，对于5.81亩土地的价格，即使属于嘉陵区政府的约4.3亩土地的价格为35万元／亩的约定是有效的，但对于市属1.5亩土地的价格在2011年《合同书》中并未明确，而且宇诚公司并不必然拍得该1.5亩土地。预约是约定将来订本约之契约，预约与本约合同的本质区别

第一，关于2011年《合同书》的性质和效力问题。宇诚公司认为2011年《合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规相关规定，应属有效且应当履行。嘉陵区政府认为2011年《合同书》仅约定嘉陵区政府协助宇诚公司通过招拍挂购买5.81亩地，后因规划原因导致2011年《合同书》不具有生效条件，故2011年《合同书》系未生效的合同。2011年《合同书》虽然约定了项目名称、投资规模、用地面积、用地位置、用地性质等，但对于土地价格，约定实行按拍卖价出让，不论拍卖价格如何，区属部分宇诚公司只按35万元／亩支付出让金，拍卖价超出部分由嘉陵区政府承担；市属部分约1.5亩地，由区政府协调市政府一并纳入

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民初字第46号原告四川南充宇诚实业有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区玉带中路一段99号。法庭代表人张学宽，经理。委托代理人冯荣书（一般授权），南充市顺庆区德盛法律服务所法律工作者。被告南充市嘉陵区人民政府，住所地四川省南充市嘉陵区同庆路1号。法定代表人史燚，区长。委托代理人强春艳（一般授权），四川锐思邦律师事务所律师。委托代理人杨颂（一……