所有权确认纠纷 （2021）湘01民终1101号

王兰与王某某签订的《换房协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然争议房屋仍登记在王兰名下，但涉案房屋系王某某出资购买，且王兰已通过签订换房协议的方式将该房屋转移给王某某所有，《换房协议书》的效力不因涉案房屋未办理过户手续失效，也不因王某某的去世而终止。事实上，在协议签订后的近二十年时间里，王某某及周竹怀均居住在14栋303号房屋内，王兰居住使用4栋303号房屋，因此，王某某与王兰的换房行为已经完成，14栋303号房屋的实际权利人应为王某某。王某某在《遗嘱》中明确其所有的房屋指定由周竹怀一人继承，故周竹怀要求确认长沙市××路××号××栋××号房屋归其所有的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第五条之规定，遂判决：确认坐落于长沙市××路××号××栋××号房屋归周竹怀所有。本案一审案件受理费因适用简易程序减半收取计5400元，由王兰负担。本案二审期间，王兰向本院提交如下新的证据：韶山路1号省委办公厅1区14栋303房《不动产登记情况表》、《国有住房出售

王兰与王某某签订的《换房协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然争议房屋仍登记在王兰名下，但涉案房屋系王某某出资购买，且王兰已通过签订换房协议的方式将该房屋转移给王某某所有，《换房协议书》的效力不因涉案房屋未办理过户手续失效，也不因王某某的去世而终止。事实上，在协议签订后的近二十年时间里，王某某及周竹怀均居住在14栋303号房屋内，王兰居住使用4栋303号房屋，因此，王某某与王兰的换房行为已经完成，14栋303号房屋的实际权利人应为王某某。王某某在《遗嘱》中明确其所有的房屋指定由周竹怀一人继承，故周竹怀要求确认长沙市××路××号××栋××号房屋归其所有的诉讼

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1101号上诉人（原审被告）：王兰，女，1962年8月11日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：卓如君，湖南悦凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周竹怀，女，1950年12月3日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：刘强，湖南辰邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡思俊，湖南辰邦律师事务所律师。上诉人王兰与……