租赁合同纠纷 （2015）安中民三终字第2848号

本案的争议焦点为：第一是原、被告之间是否存在租赁合同关系；第二是原、被告之间的租赁合同是否具备解除条件；第三是原告诉请数额的依据。针对第一个争议焦点原、被告之间是否存在租赁合同关系，因原、被告之间签订的租赁门市房合同及外墙粉刷与楼梯拆除补充协议是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。被告对双方之间存在租赁门市房合同不持异议，对原、被告之间存在租赁合同关系予以确认。针对第二个争议焦点原、被告之间的租赁合同是否具备解除条件，因双方在租赁合同中明确约定租金的支付数额和时间，如违约，原告有权解除租赁合同，合同签订后，原告按约将房屋交给被告，在合同的履行过程被告支付了2012年和2013年的租金，之后没有支付，且在原告再次给出宽限期后只支付10400元后，直至目前仍没有支付给原告剩余的租赁费，被告的行为明显违反了双方签订的租赁合同，因此根据合同的约定原告有权解除合同，故原告按照合同的约定解除合同于法有据，予以支持。针对第三个争议焦点原告诉请数额的依据，根据原、被告签订的房屋租赁合同约定，租赁期间为2012年1月1日至2018年12月31日，租金每年壹拾玖万元（税后），

本案的争议焦点为：第一是原、被告之间是否存在租赁合同关系；第二是原、被告之间的租赁合同是否具备解除条件；第三是原告诉请数额的依据。针对第一个争议焦点原、被告之间是否存在租赁合同关系，因原、被告之间签订的租赁门市房合同及外墙粉刷与楼梯拆除补充协议是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。被告对双方之间存在租赁门市房合同不持异议，对原、被告之间存在租赁合同关系予以确认。针对第二个争议焦点原、被告之间的租赁合同是否具备解除条件，因双方在租赁合同中明确约定租金的支付数额和时间，如违约，原告有权解除租赁合同，合同签订后，原告按约将房屋交给被告，在合同的履行过程被告支付了2012

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民三终字第2848号上诉人（原审原告）王英杰，男，1963年8月20日出生，汉族。上诉人（原审原告）武贵合，男，1963年8月23日出生，汉族。二上诉人共同委托代理人ＸＸ宇，河南新大地律师事务所（安阳市）律师。被上诉人（原审被告）冉丁，男，1982年8月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）王晓琦，男，1978年2月24日出生，汉族。二被上……