物业服务合同纠纷 （2015）锡商终字第737号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业应当根据合同载明的项目为业主提供物业服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费。本案中，旺都物业公司为氿滨国际小区提供物业服务，陈洪明作为该小区的业主，应当根据物业服务合同的约定向旺都物业公司交纳物业管理费。据此，陈洪明的抗辩理由于法无据，法院不予采纳。旺都物业公司提出逾期付款违约金按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算，符合法律规定，法院予以准许。综上，旺都物业公司的诉讼请求有理，法院予以支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决：陈洪明于判决发生法律效力之日起10日内支付旺都物业公司物业管理费19584元并承担逾期付款的利息损失（其中3264元自2010年4月1日起、3264元自2011年4月1日起、3264

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业应当根据合同载明的项目为业主提供物业服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费。本案中，旺都物业公司为氿滨国际小区提供物业服务，陈洪明作为该小区的业主，应当根据物业服务合同的约定向旺都物业公司交纳物业管理费。据此，陈洪明的抗辩理由于法无据，法院不予采纳。旺都物业公司提出逾期付款违约金按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算，符合法律规定，法院予以准许。综上，旺都物业公司的诉讼请求有理，法院予以支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第八

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡商终字第737号上诉人（原审被告）陈洪明。被上诉人（原审原告）上海农工商旺都物业管理有限公司宜兴分公司，住所地宜兴市宜城街道氿滨大道中路337号。负责人邱红霞，该公司总经理。委托代理人陆旭涛，江苏环科园律师事务所律师。上诉人陈洪明因与被上诉人上海农工商旺都物业管理有限公司宜兴分公司（以下简称旺都物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服宜兴市人民法……