借款合同纠纷 （2021）陕01执异456号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人彭阳与被执行人陕西江林房地产开发有限公司于2014年7月21日签订了购买被执行人龙腾公司名下位于陕西省西安市××大道与××三环交汇处江林新城B区3号楼310104号房屋的《商品房买卖合同》，并已支付全部购房款。案外人彭阳与陕西江林房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》在本院查封之前，且案外人实际占有该房屋，故案外人主张于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对龙腾公司

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人彭阳与被执行人陕西江林房地产开发有限公司于2014年7月21日签订了购买被执行人龙腾公司名下位于陕西省西安市××大道与××三环交汇处江林新城B区3号楼3101

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异456号案外人：彭阳，男，汉族，1991年6月12日出生，住陕西省兴平市。委托诉讼代理人：潘登峰，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦文凤，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。申请执行人:北京旭辉昭阳投资有限公司，住所地：北京石景山区八大处高科技园区西井路3号7678房间。法定代表人：金锡杰。被执行人：陕西江林龙腾置业有限公……