物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终426号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，季冰冰、生生物业签订《大连市前期物业管理服务协议》未违反法律法规的相关规定，应当认定为合法、有效。季冰冰、生生物业均应按照上述协议的约定履行各自义务。生生物业作为具有收费资质的物业服务企业，依法为季冰冰所在小区提供了物业服务，亦应当按照物业管理服务协议约定的服务面积和费用标准收取物业费。根据季冰冰、生生物业签订的两份《大连市前期物业管理服务协议》的约定，案涉38-3号物业建筑面积为483.04平方米、38-1号物业建筑面积为466.92平方米。由此可以认定，生生物业为季冰冰提供物业服务的房屋面积分别为483.04平方米、466.92平方米。而生生物业收取的地下室161.66平方米、155.64平方米并未包含在483.04平方米、466.92平方米之中，亦未在案涉《大连市前期物业管理服务协议》中有任何体现和约定。虽然该前期物业服务协议条款手写部分载明“地下部分为1.25平方米”，但该手写条款未约定地下室面积，亦未对地下部分的物业费收取作出任何约定。生生物业仅以此条款主张已为讼争地下室161.66平方米、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，季冰冰、生生物业签订《大连市前期物业管理服务协议》未违反法律法规的相关规定，应当认定为合法、有效。季冰冰、生生物业均应按照上述协议的约定履行各自义务。生生物业作为具有收费资质的物业服务企业，依法为季冰冰所在小区提供了物业服务，亦应当按照物业管理服务协议约定的服务面积和费用标准收取物业费。根据季冰冰、生生物业签订的两份《大连市前期物业管理服务协议》的约定，案涉38-3号物业建筑面积为483.04平方米、38-1号物业建筑面积为466.92平方米。由此可以认定，生生物业为季冰冰提供物业服务的房屋面积分别为483.

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终426号上诉人（原审被告）：大连生生物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区辛府园**，统一社会信用代码：91210200747894831D。法定代表人：曲建波。委托诉讼代理人：甘红霞，辽宁君连律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵通，辽宁君连律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：季冰冰，女，1981年8月26日生，汉族，住辽宁省大……