房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终5139号
裁判要旨
本案基本事实不清，应予重审。《厂房租赁合同》的效力和履行情况是判定本案双方当事人权利义务关系的前提，一审法院虽然认定了房屋租赁合同有效，但对于合同履行情况，尤其是目前合同状态没有审查清楚。虽然本案当事人双方均认为案涉租赁合同的权利义务已经终止，但对于终止原因和时间存在原则性的分歧：易是公司主张案涉租赁合同因华录公司于租赁期限届满前向其发出了解除通知并强行终止对租赁标的物的使用而解除；而华录公司则主张合同因租赁期限届满而终止。此种情况下，一审法院并未查实案涉租赁合同的权利义务是否终止，以及如果终止，终止的原因和时间等基本案件事实。故一审法院现作出的当事人各方权利义务判定，依据不足。另外于易是公司诉请的损失数额问题，具体包括易是公司对案涉厂房进行装饰装修产生的费用和因案涉租赁合同提前终止而损失的可期待利益等。鉴于易是公司已提供了相关证据证明其对案涉租赁标的进行装修改造前告知了华录公司相关人员，故重审时，在查明合同状态、分清责任的条件下，对于该事实应予认真审查，如存在华录公司需承担相应责任的情形，应当进一步明确相应的具体数额。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项
摘要
大连易是网络科技有限公司、大连华录模塑产业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽02民终5139号上诉人（原审原告）：大连易是网络科技有限公司，住所地：辽宁省大连市高新技术产业园区七贤岭火炬路38号。法定代表人：王一夫，总经理。委托诉讼代理人：修梦影，辽宁君连律师事务所律师。委托诉讼代理人：隋毅，辽宁君连律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连华录模塑产业有限公司，住所地：辽宁省大连经济技术开发区淮河东路22号。法定代表……