房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终23749号
裁判要旨
案涉租赁合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当诚信履行。合同签订后，柏之翎公司已经依约支付了租赁保证金，并在接收案涉厂房后开始进行装修。陈伟峰作为莲雅轩公司法定代表人，陈宽作为柏之翎公司的签约代表，二人的行为均视为公司的行为。陈伟峰于2016年11月8日微信告知陈宽其要出卖案涉厂房并愿意给予赔偿，只能说明其存在解除的意图并征求陈宽的意见，但未正式发出解除合同的通知。陈伟峰直至2016年11月11日才通过微信拍照方式发出了《解除租约、停止装修通知函》并于次日邮寄书面文件给陈宽，虽然莲雅轩公司单方解除合同不符合案涉租赁合同中“必须提前三个月书面通知”的约定，但鉴于柏之翎公司亦主张该日为合同解除之日，故确认案涉租赁合同已于2016年11月11日解除。莲雅轩公司主张的合同解除时间，缺乏事实和合同依据，不予采纳。莲雅轩公司在约定的免租期内提前终止合同的行为已经构成违约，故其应当依照合同的约定承担违约责任。柏之翎公司要求莲雅轩公司双倍返还租赁保证金，符合合同的约定，予以支持。虽然莲雅轩公司对柏之翎公司提交的装修合同不予认可，但其未能提供相反证据，结合转
摘要
广州柏之翎生物科技有限公司、广州莲雅轩服装有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23749号上诉人（原审原告）：广州柏之翎生物科技有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：李慧，职务总经理。委托诉讼代理人：杨英保，广东百健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州莲雅轩服装有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：陈伟峰，职务总经理。委托诉讼代理人：柯晓霞，广东德比律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄新超，广东德比……