房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3273号
裁判要旨
双方签订的《杭州房屋租赁合同》系双方真实意思之表示,亦未违反法律、行政法规的效力性强制性规定,属合法有效,对双方均具有约東力。钦秋园于2017年7月6日微信通知王建明于当天退租,即未提前告知,亦未与王建明当面交接,其行为已构成违约。现双方对解除案涉合同均无异议,但对解除时间产生争议,王建明主张合同解除的时间应为2017年7月12日,即王建明检查接收案涉房屋当天,而钦秋园则主张合同解除的时间应为2017年7月6日,即钦秋园微信通知王建明退租当天。原审法院认为,案涉合同并未赋予钦秋园支付1个月租金作为补偿金即可任意解除合同的权利,故其向王建明发送的提前退租的通知并不能发生合同解除的效力。王建明自认其在2017年7月12日收回了案涉房屋,故视为案涉合同于该日解除,故原审法院对王建明上述主张予以支持。合同解除后,王建明要求钦秋园赔偿损失,原审法院予以支持。王建明主张其损失主要有租赁物品缺失损失、装修恢复损失及提前解约租金损失:1、关于租赁物品缺失损失,原审法院认为钦秋园擅自拿走案涉房屋内原有的家具,其应当承担由此产生的不利后果,故王建明要求折价赔偿,原审法院予以支持。但由于王建明未能提供有效的
摘要
钦秋园、王建明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3273号 上诉人（原审被告）：钦秋园，女，汉族，1987年8月15日出生，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：陈允周，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王建明，男，汉族，1970年10月12日出生，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：虞逸峰，浙江峰翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾杰峰，浙江峰翔律师事务所律师。 上……