租赁合同纠纷 （2021）辽02民终6137号

原告与二被告签订的《租赁协议》、《补充协议》合法有效。在上述协议履行期间届满时，双方均确认租赁关系终止并已自行办理了房屋及房屋钥匙的腾退交还手续。本案双方的争议焦点是，对《租赁协议》第五条第4款约定的“租赁期满后，乙方（原告）投资的设备、设施，甲方（二被告）可按当期国家规定折旧、评估、作价转让”，原、被告作出了不同的解释。原告认为，合同期满，二被告必须作价受让原告投资的设施设备，而被告大连方兴物业发展有限公司则认为合同期满时，对原告的设备设施，被告可以选择受让或拒绝受让。该条款从字意上还可以解释为二被告可以按照同期国家相关规定标准将原告的设备、设施转让他人。鉴于双方对协议内容约定不明确，诉讼期间双方又不能达成补充协议，应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。因双方签订的协议中除《租赁协议》第五条第4款外再无关于合同期满后设施设备如何处分的条款，故协议中无相关条款予以佐证原告的主张。按照相关法律规定，关于交易习惯的证明责任在原告，而原告既不能证明租赁合同通常采用的习惯做法为出租人必须受让承租人投资购买的设施设备，也不能证明原、被告之间有此习惯做法，故对原告请求二被告支付原告投资设施设备折价

原告与二被告签订的《租赁协议》、《补充协议》合法有效。在上述协议履行期间届满时，双方均确认租赁关系终止并已自行办理了房屋及房屋钥匙的腾退交还手续。本案双方的争议焦点是，对《租赁协议》第五条第4款约定的“租赁期满后，乙方（原告）投资的设备、设施，甲方（二被告）可按当期国家规定折旧、评估、作价转让”，原、被告作出了不同的解释。原告认为，合同期满，二被告必须作价受让原告投资的设施设备，而被告大连方兴物业发展有限公司则认为合同期满时，对原告的设备设施，被告可以选择受让或拒绝受让。该条款从字意上还可以解释为二被告可以按照同期国家相关规定标准将原告的设备、设施转让他人。鉴于双方对协议内容约定不明确，诉讼期

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6137号上诉人（原审原告）：于文金，男，1955年9月4日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王俊杰，辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：于国鹏，辽宁丰源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连方兴物业发展有限公司，住所地大连市中山区太阳街6号，统一社会信用代码9121020272602348X3。法定代表人：张威，该……