物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终10419号

安邦公司与顾育成签订的《苏州市前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。物业管理服务企业按约提供物业服务后，物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。物业出售以后至业主委员会或者业主与物业服务人正式签订物业服务合同前所发生的物业服务纠纷，业主与物业服务人有约定的，依照其约定处理。本案中，顾育成作为业主接受安邦公司提供的物业服务至今，应当按照双方签订的前期物业管理服务协议中约定的标准向安邦公司交纳物业服务费用。现双方均确认合同约定的物业费标准为每月310.21元，按此标准计算2010年8月1日至2018年6月30日期间的物业费为29470元，一审法院对此予以确认。关于顾育成提出物业管理费已经超过诉讼时效的答辩意见。一审法院认为，安邦公司作为物业服务企业从2009年起一直向顾育成提供物业服务至今，安邦公司、顾育成之间的物业服务合同关系处于连续状态，故安邦公司有权随时向顾育成主张物业费，顾育成的该项答辩意见于法无据，一审法院不予采纳。关于顾育成提出安邦公司提供的物业服务不达标，故其不支付物业费的答辩意见。根据顾育成提供的

安邦公司与顾育成签订的《苏州市前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。物业管理服务企业按约提供物业服务后，物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。物业出售以后至业主委员会或者业主与物业服务人正式签订物业服务合同前所发生的物业服务纠纷，业主与物业服务人有约定的，依照其约定处理。本案中，顾育成作为业主接受安邦公司提供的物业服务至今，应当按照双方签订的前期物业管理服务协议中约定的标准向安邦公司交纳物业服务费用。现双方均确认合同约定的物业费标准为每月310.21元，按此标准计算2010年8月1日至2018年6月30日期间的物业

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10419号上诉人（原审被告）：顾育成，男，1976年4月10日出生，汉族，户籍地江苏省响水县，现住苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：苏州安邦物业服务股份有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东延路**顺达商业广场****。法定代表人：周雪峰，董事长。委托诉讼代理人：徐旭，北京市中银（苏州）律师事务所律师。上诉人顾育成因与被上诉人苏州安……