物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1631号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。刘志德与丽兴公司签订的《香港广场外销商品房出售合同》中约定自系争房屋交接之日起，刘志德即应该将房屋交丽兴公司指定的物业管理机构统一进行管理、并遵守管理公约（指丽兴公司与方黄吉文于1998年5月14日签署的香港广场管理规约），在办理验收交接手续时刘志德须支付按管理公约计算的所有有关金额给丽兴公司，包括但不限于三个月的物业管理费，该约定表明刘志德在签订《香港广场外销商品房出售合同》时对物业管理费的金额是明知的。《香港广场外销商品房出售合同》虽未明确香港广场物业为香港广场的前期物业管理公司，但根据香港广场物业的名称、注册时间以及向物价局备案的材料可以看出，香港广场物业即为丽兴公司指定的前期物业管理公司，且香港广场物业向物价局备案时明确酒店式服务公寓单位物业管理费为每月每平方米32元。香港广场业主委员会至今未成立，香港广场物业一直为香港广场提供物业服务至今。丽兴公司与香港广场物业的《香港广场管理服务合同》签订于2002年，刘志德辩称丽兴公司此时无权代表业主与香港广场物业签订前期物业服务合同或者物业服务合同，该合同对刘志德无约束力，原审法院认为，丽兴公司为香港

公民、法人的合法民事权益受法律保护。刘志德与丽兴公司签订的《香港广场外销商品房出售合同》中约定自系争房屋交接之日起，刘志德即应该将房屋交丽兴公司指定的物业管理机构统一进行管理、并遵守管理公约（指丽兴公司与方黄吉文于1998年5月14日签署的香港广场管理规约），在办理验收交接手续时刘志德须支付按管理公约计算的所有有关金额给丽兴公司，包括但不限于三个月的物业管理费，该约定表明刘志德在签订《香港广场外销商品房出售合同》时对物业管理费的金额是明知的。《香港广场外销商品房出售合同》虽未明确香港广场物业为香港广场的前期物业管理公司，但根据香港广场物业的名称、注册时间以及向物价局备案的材料可以看出，香港广场

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1631号上诉人（原审原告）上海香港广场物业管理有限公司。法定代表人林建岳。委托代理人夏英，北京市中伦律师事务所上海分所律师。上诉人（原审被告）刘志德。委托代理人陈怡，上海宏翰律师事务所律师。委托代理人倪晓丽，上海宏翰律师事务所律师。上诉人上海香港广场物业管理有限公司（以下简称“香港广场物业”）、上诉人刘志德因……