案外人执行异议之诉 （2016）粤19民终922号

周玉杰经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内也未提交任何答辩及证据，视为放弃举证和质证的权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，人民法院不得查封被执行人已经出卖给第三人的不动产，必须同时满足以下条件：被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议，且第三人已经支付买卖不动产所应付的全部价款；第三人已经实际占有所买受的不动产；第三人对未办理不动产产权过户手续没有过错。以上条件必须同时具备，缺一不可。首先，百花园公司与汇鑫公司于2007年1月8日签订的《宗地使用权及地上建筑物出让合同书》，系双方的真实意思表示，且案涉土地系国有工业用地，符合转让的条件，故该合同合法有效，原审法院予以确认。至于2012年7月24日汇鑫公司和百花园公司在公证处另签订的《土地使用权转让合同书》，汇鑫公司和百花园公司已确认是为了避税的目的签订的，非双方的真实意思表示，原审法院不予确认。关于《宗地使用权及地上建筑物出让合同书》约定的转让款2260000元汇鑫公司是否已经全部支付的问题。汇鑫公司举证的三张收据显示汇鑫公司已支付给百花园公司转让款1940000

周玉杰经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内也未提交任何答辩及证据，视为放弃举证和质证的权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，人民法院不得查封被执行人已经出卖给第三人的不动产，必须同时满足以下条件：被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议，且第三人已经支付买卖不动产所应付的全部价款；第三人已经实际占有所买受的不动产；第三人对未办理不动产产权过户手续没有过错。以上条件必须同时具备，缺一不可。首先，百花园公司与汇鑫公司于2007年1月8日签订的《宗地使用权及地上建筑物出让合同书》，系双方的真实意思表示，且案涉土地系国有工业用地，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终922号上诉人（原审被告）：东莞市百花园食品有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：陈秋霞，总经理。委托代理人：梁伟能，广东吉径律师事务所律师。委托代理人：钟小峰，广东吉径律师事务所辅助人员。上诉人（原审被告）：胡军杰，男，汉族，住址：安徽省绩溪县，公民身份号码为×××3010。上诉人（原审被告）：林智慧，男，汉族，住址：浙江省温……