合同纠纷 （2021）黑06民终910号

本案系案外人执行异议之诉。被告魏占恒在原告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司购买的案涉房屋已经通过按揭贷款方式支付了全部购房款，该房屋于2015年8月交付被告魏占恒使用，双方签订的商品房买卖合同亦在房管部门办理了备案登记。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。因此，2019年7月23日，本院对案涉房屋采取的预查封措施，符合法律规定。虽然原告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司与被告魏占恒签订的商品房买卖合同补充协议约定了合同解除的条件，但原告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司并未提供证据证明其在合同解除条件成就之后曾向被告魏占恒主张过解除商品房买卖合同，因此，原告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司提出的异议不能成立，不足以排除人民法院的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、三百一十二条

本案系案外人执行异议之诉。被告魏占恒在原告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司购买的案涉房屋已经通过按揭贷款方式支付了全部购房款，该房屋于2015年8月交付被告魏占恒使用，双方签订的商品房买卖合同亦在房管部门办理了备案登记。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。因此，2019年7月23日，本院对案涉房屋采取的预查封措施，符合法律规定。虽然原告大庆市恒大永盛房地产开

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终910号上诉人（原审原告、案外人）：大庆市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区火炬新街40号新兴产业孵化器4＃楼B区708室。法定代表人：任宇峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷蕾，该公司员工。被上诉人（原审被告、申请执行人）：贾丽，女，1981年2月24日出生，汉族，大庆油田有限责任公司采油二厂职工，住大庆市萨尔图区。委……