物权保护纠纷 （2015）穗中法民一终字第4669号

上诉人曾向第三人交纳涉案房屋租金至2003年12月，双方之间形成了事实租赁关系。第三人称上诉人自2004年1月起没有交纳租金，上诉人只提供了交纳租金至2003年12月的证据，故原审法院予以认定。上诉人自2004年1月起没有交纳租金，第三人有权解除与上诉人之间的事实租赁关系。现第三人已将包括涉案房屋在内的工业区交给被上诉人经营管理，且第三人明确表示不同意被上诉人将涉案房屋返还给上诉人，故上诉人要求被上诉人返还涉案房屋的诉讼请求，依据不足，原审法院不予支持。被上诉人与第三人签订的《协议书》虽然约定第三人将包括涉案房屋在内的工业区交给被上诉人经营管理，但第三人和被上诉人均未提供证据证实已将协议内容通知过上诉人，第三人也未将涉案房屋收回并实际交付给被上诉人，上诉人并未与被上诉人直接建立租赁关系。在此情况下，被上诉人应通过合法途径向上诉人主张相应权利。现被上诉人在未经司法机关裁判的情况下，自行将上诉人存放在涉案房屋内的物品搬走，造成上诉人经济损失，对此应承担相应的法律责任。上诉人未能提供充分证据证明其在涉案房屋内存放有1万元现金，原审法院对此不予认定。被上诉人称上诉人的物品已由上诉人自行取走，上

上诉人曾向第三人交纳涉案房屋租金至2003年12月，双方之间形成了事实租赁关系。第三人称上诉人自2004年1月起没有交纳租金，上诉人只提供了交纳租金至2003年12月的证据，故原审法院予以认定。上诉人自2004年1月起没有交纳租金，第三人有权解除与上诉人之间的事实租赁关系。现第三人已将包括涉案房屋在内的工业区交给被上诉人经营管理，且第三人明确表示不同意被上诉人将涉案房屋返还给上诉人，故上诉人要求被上诉人返还涉案房屋的诉讼请求，依据不足，原审法院不予支持。被上诉人与第三人签订的《协议书》虽然约定第三人将包括涉案房屋在内的工业区交给被上诉人经营管理，但第三人和被上诉人均未提供证据证实已将协议内容通

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民一终字第4669号上诉人（原审原告）：麦就成，住所地：广州市黄埔区。被上诉人（原审被告）：广州市海珠区华达钛制品厂，住所地：广州市海珠区。法定代表人：刘越嘉，职务：经理。委托代理人：刘奋青，该公司职员。原审第三人：广州市海珠区南华西街洪德工业公司，住所地广州市海珠区。负责人：潘健，该公司经理。委托代理人：江伟锦，该公司职员。上诉人麦就成……