租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1005号

涉案房屋虽没有办理产权证，但粮食购销公司提交了南雄市国有资产监督管理委员会《关于南雄市珠玑镇里东粮站情况说明》，证明涉案租赁房产的占有权、使用权、受益权归粮食购销公司所有，处分权归南雄市人民政府所有，有国有资产监督管理委员会盖章确认的书证为凭，故粮食购销公司主张涉案房产使用权人属粮食购销公司所有，证据充分，该院予以确认。双方签订的《里东粮站租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，视为有效合同。合同有效，即具有法律约束力，合同当事人均应全面、适当履行合同所确定的义务。本案中，涉案房屋使用权、受益权、占有权属粮食购销公司所有，双方约定了按年度一次性缴交租金即每年8月5日前缴纳租金，但张西东从2013年1月1日开始至2013年8月的未按合同约定交纳租金，属违约行为。故粮食购销公司主张要求按合同约定疑缴纳租金的请求，该院予以支持。即2013年1月1日起至2013年8月止应缴纳的租金为1000元／月×8个月=8000元。而对于2013年9月至3014年5月的租金，因双方约定结算方式为年度结算，该部分请求未到缴纳期限，故对该部份请求，不予支持。张西东抗辩称涉案租赁房产因无产权而拒付

涉案房屋虽没有办理产权证，但粮食购销公司提交了南雄市国有资产监督管理委员会《关于南雄市珠玑镇里东粮站情况说明》，证明涉案租赁房产的占有权、使用权、受益权归粮食购销公司所有，处分权归南雄市人民政府所有，有国有资产监督管理委员会盖章确认的书证为凭，故粮食购销公司主张涉案房产使用权人属粮食购销公司所有，证据充分，该院予以确认。双方签订的《里东粮站租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，视为有效合同。合同有效，即具有法律约束力，合同当事人均应全面、适当履行合同所确定的义务。本案中，涉案房屋使用权、受益权、占有权属粮食购销公司所有，双方约定了按年度一次性缴交租金即每年8月5日前缴纳租金，

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1005号上诉人（原审被告）：张西东，男，1963年5月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：南雄市粮食购销有限公司。法定代表人：李铭忠，经理。委托代理人：黄平岛，南雄市雄州法律服务所法律工作者。上诉人张西东因与被上诉人南雄市粮食购销有限公司（以下简称粮食购销公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省南雄市人民法院（2014）韶雄法民……