物业服务合同纠纷 （2015）马民一终字第00366号

原告与当涂县姑孰镇九韵国际小区开发商即被告签订的《前期物业服务合同》，内容不违反法律的禁止性规定，在业主大会选定新的物业服务公司之前，对业主依法具有约束力。业主实际接受原告物业服务，理应参照物业合同的标准支付物业费。第三人抗辩主体不适格，涉案房所有人虽是被告，但被告与第三人于2009年7月17日签订《房屋租赁协议》，约定涉案房物业服务费由第三人支付，协议中只有第三人签名，未加盖当涂县九韵国际幼儿园公章，故涉案房物业服务费应当由第三人支付，第三人此抗辩不予采纳。原告主张物业服务费按1元／月／㎡支付，第三人抗辩物业服务费应按0.5元／月／㎡支付。因涉案房第三人租赁后开办当涂县九韵国际幼儿园，幼儿园是社会公益性单位，非商业用房。同时该房屋坐落于当涂县姑孰镇九韵国际小区内，非街门市房。经实地勘验，该房是与当涂县姑孰镇九韵国际小区18栋住宅连体建造的两层房屋。故采纳第三人的抗辩按0.5元／月／㎡支付物业服务费。原告主张自2009年8月31日至2014年12月31日止的物业服务费，第三人抗辩只能支付自2011年9月至2013年8月的物业服务费。因原告自2011年9月才对该小区提供物业服务至今，故仅

原告与当涂县姑孰镇九韵国际小区开发商即被告签订的《前期物业服务合同》，内容不违反法律的禁止性规定，在业主大会选定新的物业服务公司之前，对业主依法具有约束力。业主实际接受原告物业服务，理应参照物业合同的标准支付物业费。第三人抗辩主体不适格，涉案房所有人虽是被告，但被告与第三人于2009年7月17日签订《房屋租赁协议》，约定涉案房物业服务费由第三人支付，协议中只有第三人签名，未加盖当涂县九韵国际幼儿园公章，故涉案房物业服务费应当由第三人支付，第三人此抗辩不予采纳。原告主张物业服务费按1元／月／㎡支付，第三人抗辩物业服务费应按0.5元／月／㎡支付。因涉案房第三人租赁后开办当涂县九韵国际幼儿园，幼儿园

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00366号上诉人（原审原告）：马鞍山静峰物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。法定代表人：齐海燕，该公司总经理。委托代理人：常小琴，该公司员工。委托代理人：于燕弟，江苏首开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马鞍山市奥力孚置业有限公司，住所地安徽省当涂县。法定代表人：蒋伟平，总经理。原审第三人：张华，女，1968年6月……