房屋买卖合同纠纷 （2017）浙11民终1352号

第三人叶赛英以自己的名义与被告陈晓签订《房契》，将原告杨俊、杨荣共同共有的坐落于青田县油竹街道官中小区33幢8、9号2楼房屋及底楼中间车库（柴火间）作价20万元出卖给被告陈晓，并收取购房款、交付房屋的行为属于无权处分。本案的主要争议焦点在于2005年4月17日签订的《房契》的效力问题，至于反诉原告陈晓要求确认2009年签订的《协议书》合法有效的主张，因该《协议书》在形式上缺乏合同相对方的签字，实质上也并无另外订立、履行新的房屋买卖合同，故对反诉原告的该项主张，一审法院不予支持。对叶赛英与陈晓签订的《房契》，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，共有权人杨俊在其离婚诉讼过程中对案涉移民安置房进行说明，其明确提出因其与杨荣在国外，故由第三人叶赛英出卖案涉移民安置房期居以换得建房资金。而叶赛英与陈晓签订《房契》的时间为2005年4月17日，在此期间内案涉移民安置房尚在建设过程中，可以与杨俊的说明书相互印证。原告杨俊提出其说明书中所做的陈述不真实，不能构成追认的抗辩，没有依据，一审法院认定共

第三人叶赛英以自己的名义与被告陈晓签订《房契》，将原告杨俊、杨荣共同共有的坐落于青田县油竹街道官中小区33幢8、9号2楼房屋及底楼中间车库（柴火间）作价20万元出卖给被告陈晓，并收取购房款、交付房屋的行为属于无权处分。本案的主要争议焦点在于2005年4月17日签订的《房契》的效力问题，至于反诉原告陈晓要求确认2009年签订的《协议书》合法有效的主张，因该《协议书》在形式上缺乏合同相对方的签字，实质上也并无另外订立、履行新的房屋买卖合同，故对反诉原告的该项主张，一审法院不予支持。对叶赛英与陈晓签订的《房契》，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或无

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1352号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈晓，男，1974年11月10日出生，汉族，户籍所在地中华人民共和国浙江省青田县，现住中华人民共和国浙江省青田县。委托诉讼代理人：李光耀，浙江晟耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：华盛，浙江晟耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨俊，男，1970年9月15日出生，汉族，户籍所在地中华……