返还原物纠纷 （2019）鲁03民终3292号

返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷；排除妨害纠纷是指因为物受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷。在排除妨害纠纷中所有权或他物权人并未丧失对其物的占有；而在返还原物纠纷中，物已为他人无权占有或被他人侵夺占有。本案中，已经丧失对诉争房屋的占有，故相应变更案件案由为返还原物纠纷。本案的焦点问题是孙永琪占有使用系争房屋是否具有正当性。系争房屋是由自筹资金建设的旧村改造项目，现无证据表明该处建设土地的集体所有权性质发生改变，系争房屋是西塘村村民集体所有财产，享有管理、使用、处分的权利。而孙永琪非该集体经济组织成员，不具有购买该村集体涉案房屋的资格，故孙永琪提交的《房屋买卖合同》违反法律、行政法规的强制性规定应属无效合同。因此，可以认定孙永琪占有使用系争房屋不具有正当性。孙永琪无合法依据占用系争房屋，妨害了正常行使物权，故要求孙永琪腾退其占用房产的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。孙永琪基于《房屋买卖合同》而支付给案外人王金伟的购房款项，可另行主张权利。综上，要求孙永琪立即搬出坐落于淄博市周村区产的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》

返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷；排除妨害纠纷是指因为物受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷。在排除妨害纠纷中所有权或他物权人并未丧失对其物的占有；而在返还原物纠纷中，物已为他人无权占有或被他人侵夺占有。本案中，已经丧失对诉争房屋的占有，故相应变更案件案由为返还原物纠纷。本案的焦点问题是孙永琪占有使用系争房屋是否具有正当性。系争房屋是由自筹资金建设的旧村改造项目，现无证据表明该处建设土地的集体所有权性质发生改变，系争房屋是西塘村村民集体所有财产，享有管理、使用、处分的权利。而孙永琪非该集体经济组织成员，不具有购买该村集体涉案房屋的资格，故孙永琪提交的

山东省淄博市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁03民终3292号 上诉人（原审被告）：孙永琪，男，1977年1月5日出生，汉族，住山东省淄博市周村区。 委托诉讼代理人：彭延强，山东齐嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周村区人民政府永安街街道办事处西塘村村民委员会，住所地：山东省淄博市周村区西塘村2-1号。 法定代表人：王广亮，主任。 委托诉讼代理人：王兆蕙，淄博周村新航法律服……