租赁合同纠纷 （2019）甘01民终3350号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。不得违反法律，不得违背公序良俗。本案青城镇新民村委会、高国苍系青城镇新民村委会村集体经济组织和村集体经济组织成员，青城镇新民村委会与高国苍签订《加工厂承包合同书》虽然已经到期终止，但合同终止后多年来高国苍仍然占有使用加工厂，青城镇新民村委会亦收取承包费。另外，《新民村加工厂高国苍添置财产表》约定“因高国苍拆除新民村加工厂棚3间、门房子1.5间、大门方圆一套、门扇一合、窗子2套、气窗子2个。故，在现有房屋十间内待合同期满后归新民村四间”。因此本案所涉加工厂内高国苍建成的现有房屋十间中六间属于高国苍个人出资建设的房屋，该房屋和集体土地按照房地一体原则已经不可分离，在高国苍、青城镇新民村委会没有商定该房屋权属或补偿等事宜的前提下，在高国苍一户没有另外取得合法的集体建设用地建房，且长期占有、居住、使用加工厂自建房的前提下，在双方就合同终止后权属及补偿事宜没有商定的情况下，在青城镇新民村委会同意高国苍在原加工厂厂址设立榆中青城百鑫大棚棉被有限公司且该公司存续期间，青城镇新民村委会请求判令高国苍

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。不得违反法律，不得违背公序良俗。本案青城镇新民村委会、高国苍系青城镇新民村委会村集体经济组织和村集体经济组织成员，青城镇新民村委会与高国苍签订《加工厂承包合同书》虽然已经到期终止，但合同终止后多年来高国苍仍然占有使用加工厂，青城镇新民村委会亦收取承包费。另外，《新民村加工厂高国苍添置财产表》约定“因高国苍拆除新民村加工厂棚3间、门房子1.5间、大门方圆一套、门扇一合、窗子2套、气窗子2个。故，在现有房屋十间内待合同期满后归新民村四间”。因此本案所涉加工厂内高国苍建成的现有房屋十间中六间属于高

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终3350号上诉人（原审原告、反诉被告）：榆中县青城镇新民村民委员会，住所地榆中县青城镇新民村。法定代表人：刘正新，该村委会主任。委托诉讼代理人：王永吉，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高国苍，男，汉族，1953年12月27日出生，住榆中县。委托诉讼代理人：张鸿，北京大成（兰州）律师事务所律师。上诉人榆中县青城镇……