合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）桂0105民初1225号
裁判要旨
关于原告李奈英与被告庭源公司于2018年12月1日签订的《御江学府定金协议》效力应如何认定的问题。 被告庭源公司与原告李奈英之间的合同关系经审查合同内容后，其实质为房屋买卖合同关系。 并无证据证明被告庭源公司在销售涉案房屋时已取得建设工程规划许可证，庭源公司亦未提交证据证明取得商品房预售许可证明、建设工程施工许可证。 且原告并非回迁安置的对象。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告李奈英与被告庭源公司签订的合同无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，被告因合作建房合同取得的房款应当返还给原告。 原告在签订合同时应当知道与被告签订合作建房合同的实质及可能会导致的风险，但未尽到应有的审慎注意义务，自身也有过错，应承担一定的责任。 原告主张的资金占用费缺乏理据，本院对原告主张的资金占用费不予支持。 综上所
摘要
广西南宁庭源投资有限责任公司、李奈英合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1225号 原告：李奈英，女，1984年8月15日出生，汉族，住广西平乐县。 委托诉讼代理人：周柏任，广西金狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯晋流，广西金狮律师事务所律师。 被告：广西南宁庭源投资有限责任公司，住所地南宁市江**沙井大道**南宁国际商业贸易中心**楼**，统一社会信用代码9145010031……