物业服务合同纠纷 （2015）秦民终字第2477号

陶瑾为辰星物业公司所提供物业服务的维多利亚海湾公寓的业主并实际接受了辰星物业公司所提供的物业服务，即应当向辰星物业公司缴纳服务费用。陶瑾关于其没有接收房屋，亦没有接受辰星物业公司提供的服务，所以不应缴纳物业费的主张因与法院查明和认定的事实不符，不予支持；其所主张的房屋质量问题因与本案无关，法院不予审理；关于辰星物业公司的收费标准问题，因绝大多数业主均未对该收费标准提出异议，故法院对其合理性予以确认。辰星物业公司所请求的2011年的物业费至迟应当在2013年12月31日之前提出，2012年的物业费至迟应当在2014年12月31日前提出，辰星物业公司不能就其催缴该二年物业费的连续性提交充分证据，该二年物业费的请求已超过诉讼时效，法院不予支持；综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条之规定，判决：（一）陶瑾给付辰星物业公司2013年、2014年度物业服务费人民币2250元；（上述给付义务于判决生效后五日内履行完毕。）（二）驳回辰星物业公司其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共

陶瑾为辰星物业公司所提供物业服务的维多利亚海湾公寓的业主并实际接受了辰星物业公司所提供的物业服务，即应当向辰星物业公司缴纳服务费用。陶瑾关于其没有接收房屋，亦没有接受辰星物业公司提供的服务，所以不应缴纳物业费的主张因与法院查明和认定的事实不符，不予支持；其所主张的房屋质量问题因与本案无关，法院不予审理；关于辰星物业公司的收费标准问题，因绝大多数业主均未对该收费标准提出异议，故法院对其合理性予以确认。辰星物业公司所请求的2011年的物业费至迟应当在2013年12月31日之前提出，2012年的物业费至迟应当在2014年12月31日前提出，辰星物业公司不能就其催缴该二年物业费的连续性提交充分证据，该

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第2477号上诉人（原审原告）：秦皇岛市辰星物业有限公司，住所地：秦皇岛市海港区交运里。法定代表人：鄂树和，董事长。委托代理人：丁长月，该公司经理。委托代理人：杨春玉，河北法润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶瑾。委托代理人：张亚静。上诉人秦皇岛市辰星物业有限公司（以下简称辰星物业公司）为与被上诉人陶瑾物业服务合同纠纷一案，不服……