商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2312号

本案系商品房预售合同纠纷。买卖合同系田英华与鄂尔多斯房地产公司的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点主要有：一、鄂尔多斯物业公司的责任承担问题；二、涉案商品房的交付时间认定问题。关于焦点一。田英华以鄂尔多斯房地产公司指定鄂尔多斯物业公司执行商品房交付为由，诉请判令鄂尔多斯物业公司承担连带责任，但其未向一审法院提交证据佐证，不足以证实其主张，而且其基于买卖合同向鄂尔多斯物业公司主张权利，突破了合同的相对性，于法无据，故一审法院不支持其诉求，其无权基于买卖合同关系向鄂尔多斯物业公司主权权利。关于焦点二。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，除非当事人有相反证据足以推翻的除外。（2012）中中法民一终字第815号民事判决书已确认鄂尔多斯房地产公司开发的尚城花园第十一区于2011年12月15日具备交付条件，故一审法院认定涉案房屋于2011年12月15日符合交付条件。而买卖合同约定的交付时间为2011年10月15日前，足见鄂尔多斯房地

本案系商品房预售合同纠纷。买卖合同系田英华与鄂尔多斯房地产公司的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点主要有：一、鄂尔多斯物业公司的责任承担问题；二、涉案商品房的交付时间认定问题。关于焦点一。田英华以鄂尔多斯房地产公司指定鄂尔多斯物业公司执行商品房交付为由，诉请判令鄂尔多斯物业公司承担连带责任，但其未向一审法院提交证据佐证，不足以证实其主张，而且其基于买卖合同向鄂尔多斯物业公司主张权利，突破了合同的相对性，于法无据，故一审法院不支持其诉求，其无权基于买卖合同关系向鄂尔多斯物业公司主权权利。关于焦点二。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2312号上诉人（原审被告）：中山市鄂尔多斯房地产开发有限公司。住所地广东省中山市火炬开发区孙文东路尚城花园。法定代表人：杨春林，该公司经理。委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田英华，女，1978年6月18日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理……