租赁合同纠纷 （2021）辽14民终1439号

刘艳梅与宝爱公司签订的《银象宁远城商铺租赁合同》是当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照约定行使权利,履行义务。宝爱公司未按照合同约定如期支付租金，已构成违约。按照租赁合同约定，宝爱公司依法应向刘艳梅支付2019年7月1日至2020年6月30日的商铺租金15788元，但考虑2020年1月末开始由于疫情因素影响，势必一定程度上导致承租人营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，故参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，根据公平原则，结合本案实际情况，酌定免除租金2个月，经计算，宝爱公司应向刘艳梅支付租金13156.67元（15788元/年÷12个月×10个月）。关于宝爱公司提出“合同约定第1-4个经营年度租金为0元，如从2018年起算，该年度不应支付租金”的抗辩意见。案涉租赁合同为宝爱公司制定的格式条款，双方已经达成从2015年7月1日开始计算租金的意思表示，按照合同约定第5经营年度为2019年7月1日至2020年6月30日，宝爱公司应当按照合同约定履行相应义务本院对宝

刘艳梅与宝爱公司签订的《银象宁远城商铺租赁合同》是当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照约定行使权利,履行义务。宝爱公司未按照合同约定如期支付租金，已构成违约。按照租赁合同约定，宝爱公司依法应向刘艳梅支付2019年7月1日至2020年6月30日的商铺租金15788元，但考虑2020年1月末开始由于疫情因素影响，势必一定程度上导致承租人营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，故参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，根据公平原则，结合本案实际情况，酌定免除租金2个月，经计算，

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1439号上诉人（原审被告、反诉原告）：葫芦岛宝爱房地产开发有限公司，住所地兴城市温泉办事处兴海南路三段东2—3户。法定代表人：罗霄，该公司董事长。委托诉讼代理人：李敬凭、陈天铎，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘艳梅，女，1965年8月31日出生，汉族，退休工人，住葫芦岛市龙港区。上诉人葫芦岛宝爱房……