房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁15民终2846号

根据原被告诉辩内容，本案诉争的焦点有二个，一是本诉部分，被告的行为是否构成违约并承担赔偿责任；二是反诉部分，反诉原告的反诉请求能否成立。关于焦点一：2015年8月20日原告谷延娟与被告在平等自愿的基础上订立房屋租赁合同，应为有效合同。合同期满前双方就继续租赁问题进行了协商，并就部分房屋续租期限和租赁费达成合意，但交付时被告又单方提高租赁费数额，并于其后擅自将原告物品清出，因简单的债权关系而对他人的物权造成侵害，其行为显系违约。审理中经本院主持过付，被告将搬移物品返还原告，解决了双方财产争议。原告另主张尚有部分其他财产未返还，被告不予认可，因原告未向本院提交相关证据，且所主张的财产价值较小，故原告该项主张依法不予支持。被告主张崔希腾不具备原告主体资格，崔希腾否认。因租赁过程中被告知晓崔希腾参与经营的事实，并认可曾与崔腾有过接触。崔希腾作为“炸酱面女孩”的加盟人，经营中必然有其固定的器具和材料，且从被告清出物品的看，大部分为崔希腾餐饮经营所需。综上，崔希腾具备本案的诉讼主体资格，被告该项主张不能成立。租赁过程中，二原告对承租房屋进行了装饰装修，对此被告知晓且未予制止或提出异议，该情况从庭审

根据原被告诉辩内容，本案诉争的焦点有二个，一是本诉部分，被告的行为是否构成违约并承担赔偿责任；二是反诉部分，反诉原告的反诉请求能否成立。关于焦点一：2015年8月20日原告谷延娟与被告在平等自愿的基础上订立房屋租赁合同，应为有效合同。合同期满前双方就继续租赁问题进行了协商，并就部分房屋续租期限和租赁费达成合意，但交付时被告又单方提高租赁费数额，并于其后擅自将原告物品清出，因简单的债权关系而对他人的物权造成侵害，其行为显系违约。审理中经本院主持过付，被告将搬移物品返还原告，解决了双方财产争议。原告另主张尚有部分其他财产未返还，被告不予认可，因原告未向本院提交相关证据，且所主张的财产价值较小，故原

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终2846号上诉人(原审被告、反诉原告)：张长军，男，1962年4月21日出生，汉族，东阿县财政局职工，住东阿县。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，山东万航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谷延娟（又名谷小冰），女，1985年9月19日出生，汉族，个体工商户，住东阿县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：崔希腾，男，1990年1月4日出……