物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终3154号

张云瑜主张万誉物业公司服务存在瑕疵，提供了相关证据予以佐证，万誉物业公司对张云瑜主张其存在服务问题部分并不否认，称物业服务系动态过程，并主张已对其中部分问题进行了整改。经过庭审举证质证，根据双方提供的证据，结合双方签订的《物业服务合同》、《业主手册》的内容，可以认定万誉物业公司未能按照双方的约定提供物业服务，其履行合同存在瑕疵，故对万誉物业公司的收费标准予以酌情下调，对张云瑜自2016年6月起至2019年1月间拖欠的物业服务费13635.84元按10908.67元予以支持。对于万誉物业公司主张的逾期违约金，鉴于其物业服务存在瑕疵且未能提供证据其存在损失，故对万誉物业公司该项主张一审法院不予支持。综上所述，万誉物业公司与张云瑜签订的《物业服务合同》合法有效，对双方均具有约束力。双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。万誉物业公司主张超出合同约定的部分一审法院不予支持，张云瑜主张万誉物业公司未尽到物业管理职责，有相应证据支持，万誉物业公司亦未予否认，故一审法院酌情对万誉物业公司收取物业服务费的标准适当下调。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国

张云瑜主张万誉物业公司服务存在瑕疵，提供了相关证据予以佐证，万誉物业公司对张云瑜主张其存在服务问题部分并不否认，称物业服务系动态过程，并主张已对其中部分问题进行了整改。经过庭审举证质证，根据双方提供的证据，结合双方签订的《物业服务合同》、《业主手册》的内容，可以认定万誉物业公司未能按照双方的约定提供物业服务，其履行合同存在瑕疵，故对万誉物业公司的收费标准予以酌情下调，对张云瑜自2016年6月起至2019年1月间拖欠的物业服务费13635.84元按10908.67元予以支持。对于万誉物业公司主张的逾期违约金，鉴于其物业服务存在瑕疵且未能提供证据其存在损失，故对万誉物业公司该项主张一审法院不予支持

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3154号 上诉人（原审原告）：泉州东海万誉物业服务有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海大街东海湾太古广场（二期）6号楼B栋5层。 法定代表人：项凌云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴秀虹，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：张云瑜，女，1989年6月11日出生，汉族，住福建省泉州市。 上诉人泉州东海万誉物业服务有限公司（以下……