债权转让合同纠纷 （2015）民提字第208号

因浩搏基业公司在一审中明确表示仅对自己提交的《销售代理合同》、《租赁协议》、《合同解除及还款协议书》(以下称涉案三份协议)申请鉴定，不申请对吴静波及原审第三人提交的涉案三份协议进行鉴定，一审法院对该鉴定申请不予准许的决定正确。上诉中浩搏基业公司对涉案三份协议上当事人签字或盖章的真实性并无异议，仅以涉案三份协议从未在其存档文件中保存为由，要求对涉案三份协议及协议上的签字、加盖公章的形成时间进行鉴定，以证明是否存在恶意串通的情形，但其并未提出其他证据予以佐证，故该鉴定申请依据不足，且已超过该院给予的举证期限，故不予准许。关于涉案三份协议的效力。第一，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，取得房屋所有权证书不是商品房预售应当具备的条件；第二，办理金方商贸大厦竣工验收交房手续、取得预（销）售许可证是浩搏基业公司作为项目开发商的合同义务；第三，《销售代理合同》和《租赁协议》签订后，浩搏基业公司一直未能取得有效的商品房预售许可证，金方商贸大厦亦未进行竣工验收和消防验收；第四，浩搏基业公司与中实嘉安公司订立的是房屋销售代理合同，其与中实嘉安公司之间并非房屋买卖关系；第五，浩搏基业公

因浩搏基业公司在一审中明确表示仅对自己提交的《销售代理合同》、《租赁协议》、《合同解除及还款协议书》(以下称涉案三份协议)申请鉴定，不申请对吴静波及原审第三人提交的涉案三份协议进行鉴定，一审法院对该鉴定申请不予准许的决定正确。上诉中浩搏基业公司对涉案三份协议上当事人签字或盖章的真实性并无异议，仅以涉案三份协议从未在其存档文件中保存为由，要求对涉案三份协议及协议上的签字、加盖公章的形成时间进行鉴定，以证明是否存在恶意串通的情形，但其并未提出其他证据予以佐证，故该鉴定申请依据不足，且已超过该院给予的举证期限，故不予准许。关于涉案三份协议的效力。第一，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2015)民提字第208号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：北京浩搏基业房地产开发有限公司。住所地：北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼***室-37。法定代表人：陈纪明，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾力，北京市地平线律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎家骏，北京市地平线律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴静波，女，汉族，……