案外人执行异议之诉 （2021）吉24民终568号

丛红伟对(2019)吉2403执异85号执行裁定书不服提起案外人执行异议之诉,参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”规定,本案中应审查丛红伟的车库买卖行为是否符合上述法律规定,以确定丛红伟的诉讼请求应否予以支持。一、关于是否在人民法院查封之前,是否已签订合法有效的书面买卖合同问题:丛红伟虽然向本院提交了其与华侨建筑公司签订的《销售合同》,主张其在1999年8月5日购买了涉案的1号车库,由于华侨建筑公司的法定代表人及合同签订者均没有到庭参加诉讼,无法核实该合同的真实性,故该合同,不足以作为丛红伟与华侨建筑公司在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同的有效证据;二、关于在人民法院查封之前，是否已合法占

丛红伟对(2019)吉2403执异85号执行裁定书不服提起案外人执行异议之诉,参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”规定,本案中应审查丛红伟的车库买卖行为是否符合上述法律规定,以确定丛红伟的诉讼请求应否予以支持。

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事裁定书（2021）吉24民终568号上诉人（原审原告）：丛红伟，女，1956年5月6日出生，汉族，长春机车工厂退休职工，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：袁黎，吉林信责律师事务所律师。委托诉讼代理人：邴菊馨，吉林信责律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁志山，男，1953年9月21日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。原审第三人：吉林省华侨建筑工程有限责……