租赁合同纠纷 （2018）鲁13民再75号

被上诉人无需证明其对涉案房屋及土地享有合法的实体权利，被上诉人是否有权占用涉案土地在本案中无需查明，未以被上诉人对所主张的标的物不享有合法实体权利为由裁定驳回，是严重的适用法律不当。被上诉人无建房的证据，无合法使用土地的证据，无房屋规划的证据，根据相关法律规定，只能认定房屋系由被上诉人将未经土地所有权人许可使用的土地转让给上诉人后违规建设，该滥用土地的行为不应得到司法权的确认。一审已经查明被上诉人无合法的土地使用权，无合法的房屋权利，理应根据《土地管理法》、《合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，依法确认双方合法无效，裁定驳回被上诉人的起诉。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，判决结果不当，依法应予纠正。被上诉人邢秀松答辩称，一审法院认定事实正确，适用法律正确，请求二审驳回上诉维持原判。一、（2011）沭民一重字第4号案件审理过程中，上诉人认可系租用了被上诉人的建筑物并经（2011）沭民一重字第4号民事判决确认。上诉人不能提供证据推翻其在该案中自认的事实，因此，上诉人的诉讼请求不能成立。二、被上诉人在本村开垦荒

被上诉人无需证明其对涉案房屋及土地享有合法的实体权利，被上诉人是否有权占用涉案土地在本案中无需查明，未以被上诉人对所主张的标的物不享有合法实体权利为由裁定驳回，是严重的适用法律不当。被上诉人无建房的证据，无合法使用土地的证据，无房屋规划的证据，根据相关法律规定，只能认定房屋系由被上诉人将未经土地所有权人许可使用的土地转让给上诉人后违规建设，该滥用土地的行为不应得到司法权的确认。一审已经查明被上诉人无合法的土地使用权，无合法的房屋权利，理应根据《土地管理法》、《合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，依法确认双方合法无效，裁定驳

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民再75号上诉人（原审被告）：王善强（曾用名王强），男，1968年3月19日生，汉族，居民，住临沭县，上诉人（原审被告）：张宗彩，女，1964年1月25日生，汉族，居民，住临沭县，以上二上诉人共同委托诉讼代理人：颜丙涛，北京君颜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢秀松，男，1933年2月26日生，汉族，居民，住临沭县，委托诉讼代理人：……