房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）闽06民终219号
裁判要旨
根据阮美芗、吴志英提供的《房屋所有权证》中附记载明：“该房原系房改房，以成本价购买。现拆迁安置”，而漳州市建设开发公司、漳州市房地产开发公司合作开发建设讼争甘棠宫地段，故阮美芗、吴志英与漳州市建设开发公司、漳州市房地产开发公司之间应认定为房屋拆迁安置合同法律关系。漳州市建设开发公司与漳州市房地产开发公司合作开发案涉楼幢，是案涉楼幢的开发单位和商品房出卖人，故漳州市建设开发公司、漳州市房地产开发公司应共同承担案涉房产的合同责任。漳州市建设开发公司、漳州市房地产开发公司交付的出卖房屋应当符合法定和约定条件，否则属于不适当履行，出卖人应根据瑕疵履行行为给买受人造成的合理损失承担违约赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”，根据《住宅设计规范》载明的相关内容，虽开发商交付的房屋符合商品房设计层高的最低标准要求，但开发商交付房屋的楼梯实际层高为1.7米，与《住宅设计规范》国家标准2.2米不符，且差距明显过大，能够说明开发商存在违反国家强制规定的履行行为，故应承担违约损
摘要
漳州市房地产开发公司、阮美芗房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽06民终219号上诉人（原审被告）：漳州市房地产开发公司，住所地福建省漳州市新浦路竹围新村34幢二楼。统一社会信用代码：91350600156500298G。法定代表人：王青，该公司经理。委托诉讼代理人：蔡云龙，福建闽隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄小霞，福建闽隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阮美芗，女，1948年2月24日出生，……