物业服务合同纠纷 （2021）京02民终5976号

部分载明：“……首先，该停车管理服务与物业管理服务在服务性质、服务内容和服务对象上有所不同，物业管理针对的是全体业主有关小区全方位方面的服务，而不是有选择地针对个别业主；而涉案诉争之停车管理系只针对购买地下车位产权的个别业主有关车辆之事宜，并非是针对全体业主。其次，购买产权车位业主在支出相当数额的产权费用后，取得地下车位之产权，该车位亦需要物业公司的管理，但在收费标准上，应与未出卖产权之车位有所不同，否则有失公平。因此，就本案而言，李宪伟与孙琍应按每月150元标准交纳2001年12月15日至2008年12月14日的车位管理费。在合同期满后，双方应对车位管理费的收费标准进行协商，在双方未就此协商一致的情况下，龙颖基物业公司要求的收费标准缺乏事实依据，本院对其诉讼请求无法予以支持，在双方就合同期满后产权车位的管理费收费标准协商一致后，龙颖基物业公司可再行主张2008年12月15日以后的产权车位管理费。……”李宪伟、孙琍按照2.6元/平方米/月的标准交纳物业费至2015年6月14日。2015年，龙颖基公司委托青宇（北京）物业服务评估监理有限公司对西华经典小区的物业费进行评估，评估基准日为20

部分载明：“……首先，该停车管理服务与物业管理服务在服务性质、服务内容和服务对象上有所不同，物业管理针对的是全体业主有关小区全方位方面的服务，而不是有选择地针对个别业主；而涉案诉争之停车管理系只针对购买地下车位产权的个别业主有关车辆之事宜，并非是针对全体业主。其次，购买产权车位业主在支出相当数额的产权费用后，取得地下车位之产权，该车位亦需要物业公司的管理，但在收费标准上，应与未出卖产权之车位有所不同，否则有失公平。因此，就本案而言，李宪伟与孙琍应按每月150元标准交纳2001年12月15日至2008年12月14日的车位管理费。在合同期满后，双方应对车位管理费的收费标准进行协商，在双方未就此协商

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5976号上诉人（原审被告）：孙琍，女，1960年10月29日出生，满族，街道退休，住北京市西城区。上诉人（原审被告）兼孙琍之委托诉讼代理人：李宪伟，男，1958年1月5日出生，汉族，北京中视汉威航空服务有限公司退休职工，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京龙颖基物业管理有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街210号地下一层。法……