商品房销售合同纠纷 （2019）冀0681民初5497号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中，至原告起诉时，被告仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告作为买受人支付的购房款应予返还。 基于该商品房买卖协议形成的项目团购优惠告知书亦属无效，洽商中介服务费因被告东方鼎石公司未能完成居间义务，该笔费用应予退还。 原告认可该购房声明的真实性，故本院认定二被告在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，其主张的利息，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告邱丙洋与被告涿州市联合房地产开发有限公司于2017年4月15日签订的《商品房买卖协议》（协议编号：0723）无效。
摘要
邱丙洋与涿州市联合房地产开发有限公司、北京东方鼎石科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初5497号原告：邱丙洋，男，1987年9月12日出生，汉族，住址山东省新泰市羊流镇旧关村新甫路39号，现住北京市西城区。 被告：涿州市联合房地产开发有限公司，地址涿州市双塔区范阳西路129号，统一社会信用代码：91130681667715290E。 法定代表人：韩联合，董事长。 委托代理人：杨微，河北博典律师事务所律师。 被告：北京东……