土地租赁合同纠纷 （2021）辽03民终2984号

围绕当事人诉请、事实理由和答辩意见，该案争议焦点为：1、吴洋在2020年4月召集承包户就恢复案涉土地原状所需费用事宜进行协商是否导致《土地租赁合同》合法解除，吴洋应否支付2020年4月至2021年4月土地租赁费；2、吴洋应否承担案涉土地恢复原状责任；3、吴洋应否承担案涉土地地力下降责任；4、苏士涛应否承担大棚拆除费用责任。关于焦点1，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条规定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。第九条规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。该案中，虽然苏士涛并未提供案涉土地承包合同，但根据村委会提供的台账显示，苏士涛户家庭承包地共计1.6亩，故苏士涛将依法取得的土地经营权流转给吴洋，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按协议全面履行合同义务。吴洋以案涉土地部分属于村集体所有，村民无权出租为由要求确认案涉合同无效并依据无效的后果诉请返还已实际租用三年的土地租金的请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可

围绕当事人诉请、事实理由和答辩意见，该案争议焦点为：1、吴洋在2020年4月召集承包户就恢复案涉土地原状所需费用事宜进行协商是否导致《土地租赁合同》合法解除，吴洋应否支付2020年4月至2021年4月土地租赁费；2、吴洋应否承担案涉土地恢复原状责任；3、吴洋应否承担案涉土地地力下降责任；4、苏士涛应否承担大棚拆除费用责任。关于焦点1，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条规定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。第九条规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。该案中，虽然苏士涛并未提

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2984号上诉人（原审原告，反诉被告）：苏士涛，男，1971年7月6日出生，汉族，住鞍山市千山区。委托诉讼代理人：白海昇，辽宁晟通律师事务所律师。上诉人(原审被告，反诉原告)：吴洋，男，汉族，1979年6月17日出生，住鞍山市铁东区。上诉人苏士涛、吴洋因土地租赁合同纠纷一案，不服鞍山市千山区人民法院（2021）辽0311民初222号民……