合同纠纷 （2016）豫17民终2849号

本案李林家庭私自开发商品房进行出售，但没有相应的开发、建设资质，对其出售的房屋也没有取得相应的权属证书。该行为违反了法律的强制性、禁止性规定，双方签订的合同应属无效。李林、蒋国英、张丁丁、李星星应对合同无效的后果承担相应的过错责任并返还收取的款项。据此李设计、汪燕要求李林、蒋国英、张丁丁、李星星返还房款171000元并支付相应的利息本院予以支持，但利息应按照李设计、汪燕最后向李林、蒋国英、张丁丁、李星星支付款项的2011年10月27日起至判决确定还款之日止按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准支付。本案李林、蒋国英、张丁丁、李星星出卖的房屋系其家庭房屋进行翻建所盖进行对外出售，并由李林、张丁丁向李设计、汪燕收取了款项，该行为应系家庭共同行为，李林、蒋国英、张丁丁、李星星应付连带返还李设计、汪燕款项并支付利息的责任。因双方签订合同无效，故对于李设计、汪燕要求的违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、李林、蒋国英、李星星、张丁丁于判决生效后十日

本案李林家庭私自开发商品房进行出售，但没有相应的开发、建设资质，对其出售的房屋也没有取得相应的权属证书。该行为违反了法律的强制性、禁止性规定，双方签订的合同应属无效。李林、蒋国英、张丁丁、李星星应对合同无效的后果承担相应的过错责任并返还收取的款项。据此李设计、汪燕要求李林、蒋国英、张丁丁、李星星返还房款171000元并支付相应的利息本院予以支持，但利息应按照李设计、汪燕最后向李林、蒋国英、张丁丁、李星星支付款项的2011年10月27日起至判决确定还款之日止按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准支付。本案李林、蒋国英、张丁丁、李星星出卖的房屋系其家庭房屋进行翻建所盖进行对外出售，并由李林、张丁丁

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2849号上诉人（原审被告）：李林，男，1950年8月6日出生，汉族，住新蔡县。上诉人（原审被告）：蒋国英，女，1950年8月24日出生，汉族，住新蔡县。上诉人（原审被告）：李星星，男，1981年6月10日出生，汉族，住新蔡县。上诉人（原审被告）：张丁丁，女，1980年5月10日出生，汉族，住新蔡县。四上诉人共同委托诉讼代理人：韩建……