商品房预售合同纠纷 （2020）浙07民终4478号

董爽与中梁豪公司签订的《地下停车位有偿使用协议书》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且无违反相关法律法规的规定，属合法有效。中梁豪公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，应承担相应的民事责任。由于在诉讼过程中，中梁豪公司向董爽交付了房屋钥匙，故交付房屋的主张已经得到了实现，董爽据此撤回了第一项诉讼请求，以及自愿撤回第二项诉讼请求，属董爽的真实意思表示，予以准许。故本案中董爽的诉讼请求仅为主张逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的标准问题，在《商品房买卖合同》中，虽然对违约金的约定存在不对等的情况（买受人逾期付款的应支付日万分之二的违约金，出卖人逾期交房的应支付日万分之一的违约金），但该约定属双方真实意愿，应予遵守，董爽主张按日万分之二计算违约金，不予支持，应按日万分之一计算违约金。中梁豪公司抗辩，双方曾签署《补充协议》一份，在该补充协议第九条中约定，已将逾期交房违约金调整为每日0.001%的标准。对此董爽认为该补充协议是2016年9月12日为了获赠花园，应中梁豪公司要求在一页材料中签了字，而《商品房买卖合同》是在2016年11月2日签订的，《商品房买卖合同》在后，且《商品房买

董爽与中梁豪公司签订的《地下停车位有偿使用协议书》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且无违反相关法律法规的规定，属合法有效。中梁豪公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，应承担相应的民事责任。由于在诉讼过程中，中梁豪公司向董爽交付了房屋钥匙，故交付房屋的主张已经得到了实现，董爽据此撤回了第一项诉讼请求，以及自愿撤回第二项诉讼请求，属董爽的真实意思表示，予以准许。故本案中董爽的诉讼请求仅为主张逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的标准问题，在《商品房买卖合同》中，虽然对违约金的约定存在不对等的情况（买受人逾期付款的应支付日万分之二的违约金，出卖人逾期交房的应支付日万分之一的违约金），但

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4478号 上诉人（原审被告）：金华市中梁豪置业有限公司，住所地金华市婺城区八一北街百合嘉苑****。 法定代表人：邱林奇，董事长。 委托诉讼代理人：陈斌，浙江杰正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董爽，女，1976年11月25日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：王东晓，浙江创欣律师事务所律师。 上诉人金华市中梁……