物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终16435号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款的规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，因此，涉案小区的业主有权共同决定该小区的议事规则、管理规约、选聘或解聘物业服务企业或其他管理人员等事项。涉案小区业主大会通过的第四次业主大会决议，同意金豪嘉苑小区实行“业主自行管理建筑物及其附属设施”及同意实行《金豪嘉苑公共管理方案》。而据《金豪嘉苑公共管理方案》记载，同意小区实行“业主自行管理建筑物及其附属设施（即业主自治）”，则说明业主大会同意立即解聘中信公司，并全权授权业主委员会与中信公司办理相关交接手续，接受资料、设备及财务，办理小区电梯登记过户、签署消防安全、安防责任等文件；如“中信公司”拒绝全部撤出金豪嘉苑，授权业主委员会有权立即向人民法院提起诉讼，要求其立即撤出金豪嘉苑管理（包括地下室等）并办理交接手续等，中

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款的规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，因此，涉案小区的业主有权共同决定该小区的议事规则、管理规约、选聘或解聘物业服务企业或其他管理人员等事项。涉案小区业主大会通过的第四次业主大会决议，同意金豪嘉苑小区实行“业主自行管理建筑物及其附属设施”及同意实行《金豪嘉苑公共管理方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16435号上诉人（原审被告）：广州中信厚德物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东风东路699号502房。法定代表人：谢中华，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴瑞祥，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉麟，广东合邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区金豪嘉苑业主委员会，住所地广州市海珠区上渡路金骏街184号金豪……