土地租赁合同纠纷 （2021）粤18民终574号

双方于2013年11月19日签订《土地租赁合同》约定****村民小组将其位于连州市南门桥头西侧面积约805平方米市政工程征收之后的提留地租给胡新莲经营餐饮业使用。该合同经双方自愿签订，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且经一审法院和清远市中级人民法院判决确认在不超过法律规定的二十年租赁期限内有效。该合同的甲方义务条款约定“将土地无争议地出租给乙方经营使用、负责出好红线图或土地使用证、无条件地协助乙方办理项目所需的证明或证件及水电报装事宜”，违约条款约定“甲方协助乙方办好土地使用证后一年时间内乙方在该土地上起建物业，如遇不可抗力至本合同不能履行或不能完全履行，双方互不追究责任，并应妥善协商，变更或解除合同”。胡新莲因经营“啤酒美食广场”、“连州市光头超烤羊店”的需要，在未取得用地使用证和报建批准手续的情况下在租赁土地上搭建起六座砖钢结构的厂棚式房屋和围栏、广告牌等附着物。经营至2020年5月7日上述厂棚式房屋及围栏、广告牌等附着物因被认定违反了《城市市容和环境卫生管理条例》的相关规定，被连州市住房和城乡建设局组织力量强制拆除。应当指出，强制拆除确实造成了胡新莲建设上述建筑物及其他附着

双方于2013年11月19日签订《土地租赁合同》约定****村民小组将其位于连州市南门桥头西侧面积约805平方米市政工程征收之后的提留地租给胡新莲经营餐饮业使用。该合同经双方自愿签订，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且经一审法院和清远市中级人民法院判决确认在不超过法律规定的二十年租赁期限内有效。该合同的甲方义务条款约定“将土地无争议地出租给乙方经营使用、负责出好红线图或土地使用证、无条件地协助乙方办理项目所需的证明或证件及水电报装事宜”，违约条款约定“甲方协助乙方办好土地使用证后一年时间内乙方在该土地上起建物业，如遇不可抗力至本合同不能履行或不能完全履行，双方互不追究责任，并应妥善协商，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终574号上诉人（原审原告）：胡新莲，女，住广东省连州市。委托诉讼代理人：吕启环，广东新北江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连州市××××××××××××××民小组。负责人：黄远冬，该村民小组长。委托诉讼代理人：余韬，广东朝纲律师事务所律师。上诉人胡新莲因与被上诉人连州市××××××××××××××民小组（以下简称****村民小组……