物业服务合同纠纷 （2021）川16民终330号

成都东景公司作为涉案房屋所属小区的物业管理企业，对小区排污管道等公共设施负有清理和维护义务。陈林作为案涉小区业主，其房屋因为排污管道堵塞被污水浸泡，致使房屋装修及家具、家电受损，成都东景公司虽然在事后进行了管道疏通和更换，但是已经对陈林造成了财产损失，应当予以赔偿。关于本案被告主体问题，成都东景公司辩称陈林房屋被污水浸泡系楼上用户以及陈林本人使用不当导致，本质是共同侵权，陈林应向实际侵权人主张侵权责任。陈林主张成都东景公司未履行物业服务义务而承担违约赔偿责任，陈林明确选择合同之诉，本案系物业服业合同纠纷，并非侵权责任纠纷，故成都东景公司是本案的适格被告主体，其辩称意见理由不成立，不予支持。关于成都东景公司是否应承担违约赔偿责任问题，成都东景公司是否应承担违约赔偿责任，在于陈林房屋因为排污管道堵塞被污水浸泡受损是否系成都东景公司违约行为导致。一审法院认为，成都东景公司签订的《前期物业服务合同》对成都东景公司与陈林均具有约束力，成都东景公司应当按照物业服务合同约定的内容履行相应的义务，根据国务院《物业管理条例》等相关法律规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规

成都东景公司作为涉案房屋所属小区的物业管理企业，对小区排污管道等公共设施负有清理和维护义务。陈林作为案涉小区业主，其房屋因为排污管道堵塞被污水浸泡，致使房屋装修及家具、家电受损，成都东景公司虽然在事后进行了管道疏通和更换，但是已经对陈林造成了财产损失，应当予以赔偿。关于本案被告主体问题，成都东景公司辩称陈林房屋被污水浸泡系楼上用户以及陈林本人使用不当导致，本质是共同侵权，陈林应向实际侵权人主张侵权责任。陈林主张成都东景公司未履行物业服务义务而承担违约赔偿责任，陈林明确选择合同之诉，本案系物业服业合同纠纷，并非侵权责任纠纷，故成都东景公司是本案的适格被告主体，其辩称意见理由不成立，不予支持。关于

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终330号 上诉人（原审被告）：成都市东景物业管理有限公司，住所地四川省成都市青羊区太升南路93-113号1栋4层2号。 法定代表人：凌峰，董事长。 委托诉讼代理人：冯光韬，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张建军，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈林，男，1982年9月24日出生，汉族，户籍地四川省岳池县，现住岳池县。 委……