商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1586号

本案属于商品房预售合同纠纷。龙立勇与乐基公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。当事人应按约定全面履行各自的义务。龙立勇依约向乐基公司支付了涉案商品房的全部购房款，而乐基公司未按照约定交付涉案商品房，已构成违约。乐基公司主张永平路3号河沟至龙汐路段的排污排雨市政工程未能按期建设，影响其项目的竣工验收，应顺延交房，因市政工程与涉案商品房项目工程是两个独立的工程，相互之间根本不存在影响彼此竣工验收的问题，故对乐基公司的上述主张不予采纳。因此，乐基公司应当承担逾期交房的违约责任。关于本案延期交房的违约金计算。涉案商品房项目工程于2019年8月28日取得《不动产测量报告》，于2019年9月10日取得竣工验收备案证明文件，涉案商品房依约于2019年9月10日具备交付条件。龙立勇、乐基公司在合同第十二条约定了买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，乐基公司依法应按约定的违约金计算方式支付相应的逾期交付违约金给龙立勇。涉案合

本案属于商品房预售合同纠纷。龙立勇与乐基公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。当事人应按约定全面履行各自的义务。龙立勇依约向乐基公司支付了涉案商品房的全部购房款，而乐基公司未按照约定交付涉案商品房，已构成违约。乐基公司主张永平路3号河沟至龙汐路段的排污排雨市政工程未能按期建设，影响其项目的竣工验收，应顺延交房，因市政工程与涉案商品房项目工程是两个独立的工程，相互之间根本不存在影响彼此竣工验收的问题，故对乐基公司的上述主张不予采纳。因此，乐基公司应当承担逾期交房的违约责任。关于本案延期交房的违约金计算。涉案商品房项目工程

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1586号上诉人（原审被告）：湛江市乐基投资有限公司，住所地湛江开发区平乐上村委办公室二楼。法定代表人：黄远清，总经理。委托诉讼代理人：周彦渊,广东冠方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙立勇，男，1992年5月5日出生，汉族，住湛江市坡头区。委托诉讼代理人：赵晓清，广东湛信律师事务所律师。上诉人湛江市乐基投资有限公司（以下简称“……