房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0310民初1587号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行。 根据租赁合同约定，被告应当在每月5日前缴纳当月租金、在每月8日前缴纳上个月的电费，若逾期未支付租金或水电费长达十五日以上的，则原告有权终止合同。 依据原告提交的证据，被告自2019年2月12日开始拖欠租金、水电费，被告已构成严重违约，双方约定解除合同的条件已经成就，故原告依据合同约定向被告送达终止租赁合同通知书符合法律规定，本院确认双方的租赁合同在被告2019年3月30日收到终止合同通知书之日解除，被告应搬离案涉房屋并将房屋交回给原告。 由于被告在租赁合同终止后未搬离案涉房屋，直至2019年5月7日才最终搬离，故原告诉求被告支付2019年2月13日起至2019年5月6日按月租金80000元标准计算租金、占用费的主张符合法律规定，本院予以支持，经核算租金、占用费应为218667元（80000元×2个月+80000元/30天×22天）。 根据租赁合同约定，被告逾期未支付租金或电费长达十五日以上的，需按违约时的月租金标准赔偿原告两个月租金，故原告诉求被告支付违约金160000元的
摘要
深圳市友和田投资发展有限公司与吴锦、深圳市坪山区盛世启程百货商行房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0310民初1587号原告：深圳市友和田投资发展有限公司，住所地深圳市坪山区。 法定代表人：周凤梅，总经理。 委托诉讼代理人：张魁，广东法聪律师事务所律师委托诉讼代理人：欧权泉，广东法聪律师事务所律师。 被告：吴锦，男，汉族，1974年3月3日出生，住长沙市岳麓区，被告：深圳市坪山区盛世启程百货商行，经营场所深圳市坪山区。 经营者：刘熙，女……