房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终12106号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、被上诉人陈浩森何时交还涉案商铺；二、上诉人恒汇盛公司是否应向被上诉人陈浩森退还装修折旧费。关于争议焦点一，上诉人恒汇盛公司主张被上诉人陈浩森一直占用涉案商铺未搬离，直到2019年3月19日，上诉人在社区工作站的监督下才将涉案商铺清场，被上诉人陈浩森应当向上诉人恒汇盛公司支付占用期间的房屋占有使用费。被上诉人陈浩森则主张其已于2017年11月底搬离商铺。根据法院查明的事实，上诉人恒汇盛公司于2017年11月30日向被上诉人陈浩森发出《要求搬离商场通知书》，通知书称被上诉人陈浩森拖欠2017年10月、11月租金及水电费，要求被上诉人在三天之内搬离商场，逾期将采取措施强行清场。被上诉人陈浩森于2017年12月4日向上诉人恒汇盛公司发出《终止合同并要求赔偿经济损失通知书》，称涉案商铺未取得建筑工程规划许可证，应当立即终止租赁合同并要求上诉人恒汇盛公司赔偿损失。本院认为，涉案商铺租赁双方均已在2017年12月同意终止租赁合同，被上诉人不存在拒不搬离的可能。上诉人恒汇盛公司二审期间提交的涉案商铺的照片及视频，无法显示拍摄的时间、地点，无法确认其真实性

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、被上诉人陈浩森何时交还涉案商铺；二、上诉人恒汇盛公司是否应向被上诉人陈浩森退还装修折旧费。关于争议焦点一，上诉人恒汇盛公司主张被上诉人陈浩森一直占用涉案商铺未搬离，直到2019年3月19日，上诉人在社区工作站的监督下才将涉案商铺清场，被上诉人陈浩森应当向上诉人恒汇盛公司支付占用期间的房屋占有使用费。被上诉人陈浩森则主张其已于2017年11月底搬离商铺。根据法院查明的事实，上诉人恒汇盛公司于2017年11月30日向被上诉人陈浩森发出《要求搬离商场通知书》，通知书称被上诉人陈浩森拖欠2017年10月、11月租金及水电费，要求被上诉人在三天之内搬离商场

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终12106号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市恒汇盛投资发展有限公司，住所地广东省深圳市光明新区公明街道下村社区第一工业区****房屋，统一社会信用代码91440300MA5ELRDL1M。法定代表人：朱晓鸿。委托诉讼代理人：余守学，广东先见律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈浩森，男，汉族，1992年3月8日出生，身……