土地租赁合同纠纷 （2016）粤20民终3757号

本案为土地租赁合同纠纷，争议焦点为冼惠良、冼星华要求解除土地租赁合同的理由是否成立。关于约定解除理由。首先，双方虽在土地租赁合同第五条约定王伟明在建厂房时要办理报建手续、预留绿化用地、预留环保设施用地及留相应落水位及消防通道，且经查王伟明确实没有办理相关的厂房报建手续，但土地租赁合同未对该约定的违约责任进行约定；其次，土地租赁合同第十二条第（2）款约定的收回土地的违约责任中，并未载明若不办理报建手续、预留绿化用地、预留环保设施用地及留相应落水位及消防通道可导致收回土地的违约责任。故一审法院认为，冼惠良、冼星华主张的约定解除的理由不成立，一审法院不予支持。关于法定解除理由。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，冼惠良、冼星华主张王伟明未报建的行为导致冼惠良、冼星华需

本案为土地租赁合同纠纷，争议焦点为冼惠良、冼星华要求解除土地租赁合同的理由是否成立。关于约定解除理由。首先，双方虽在土地租赁合同第五条约定王伟明在建厂房时要办理报建手续、预留绿化用地、预留环保设施用地及留相应落水位及消防通道，且经查王伟明确实没有办理相关的厂房报建手续，但土地租赁合同未对该约定的违约责任进行约定；其次，土地租赁合同第十二条第（2）款约定的收回土地的违约责任中，并未载明若不办理报建手续、预留绿化用地、预留环保设施用地及留相应落水位及消防通道可导致收回土地的违约责任。故一审法院认为，冼惠良、冼星华主张的约定解除的理由不成立，一审法院不予支持。关于法定解除理由。《中华人民共和国合同法

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3757号上诉人（原审原告）：冼惠良，男，1956年4月15出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审原告）：冼星华，男，1984年10月30日出生，汉族，住广东省中山市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王伟……