房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终1354号

王菁婵、张冬生、正源公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。有效的合同具有约束力，王菁婵、张冬生、正源公司均应全面履行合同义务。2013年9月4日，正源公司向王菁婵、张冬生交付房屋，双方约定在商品房交付使用后720天内，由正源公司提供资料报产权登记机关备案，即2015年8月26日起正源公司违反合同义务，构成违约，应当承担违约责任。根据合同第十五条约定，王菁婵、张冬生不能取得房屋权属证书的，正源公司按已付房价款的0.01%向王菁婵、张冬生支付违约金，即违约金为89.54元。王菁婵、张冬生提出约定的违约金过低，请求人民法院予以增加，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，"当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限"。因王菁婵、张冬生未提供实际损失的证据，实际损失未能确定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条第二款规定："合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款

呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司与王菁婵、张冬生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1354号上诉人（原审被告）：呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司。法定代表人：马正正，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔虎，内蒙古蒙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卓菲，内蒙古蒙元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王菁婵，公司员工，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：张冬生，公司员工，住址同上。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘佩佩，内蒙……