租赁合同纠纷 （2016）辽07民终792号

原告租赁给被告的房屋虽无房照，但是经过建委批准建设的凌西公园的附属设施，并不是违章建筑。因此原、被告在自愿前提下协商一致达成的租赁协议，合法有效。合同到期后，双方虽未签订书面租赁合同，但原、被告双方协商同意以维修费折抵租金至2014年10月15日，因此双方租赁期限至2014年10月15日届满。原告以出租房屋为违章建筑为由主张双方签订的租赁合同无效，本院不予支持。但被告在政府拆除违章建筑时并未向有关部门提供图纸及相关单位的证明，致使租赁房屋被作为违章建筑被拆除，双方合同因无法继续履行而解除。被告对合同解除的后果存在过错，故被告主张按合同约定因政府行为致使合同不能履行不承担赔偿责任的抗辩观点，本院不予支持，被告对给原告造成的损失因承担相应的赔偿责任。原告未经有关部门批准私自扩建，扩建部分属违章建筑，被政府有关部门拆除，该部分损失应由原告自行承担。现原告提供的照片只能证明装修的当时状况，无法通过鉴定确定装修费用，其提供的装修明细及收条的真实性亦无法确认，因此装修损失本院只能酌情考虑。考虑原告装修损失既有出租房屋装修损失也包括扩建部分装修损失，扩建部分的损失要高于原租赁房屋的装修损失，因此被告

原告租赁给被告的房屋虽无房照，但是经过建委批准建设的凌西公园的附属设施，并不是违章建筑。因此原、被告在自愿前提下协商一致达成的租赁协议，合法有效。合同到期后，双方虽未签订书面租赁合同，但原、被告双方协商同意以维修费折抵租金至2014年10月15日，因此双方租赁期限至2014年10月15日届满。原告以出租房屋为违章建筑为由主张双方签订的租赁合同无效，本院不予支持。但被告在政府拆除违章建筑时并未向有关部门提供图纸及相关单位的证明，致使租赁房屋被作为违章建筑被拆除，双方合同因无法继续履行而解除。被告对合同解除的后果存在过错，故被告主张按合同约定因政府行为致使合同不能履行不承担赔偿责任的抗辩观点，本院

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终792号上诉人（原审被告）锦州市园林管理处，住所地辽宁省锦州市凌河区重庆路五段*号。法定代表人陈明，该处处长。委托代理人陈晨，该处员工。委托代理人赵爽，辽宁曌益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王秀兰，女，1978年6月24日出生，汉族，个体业者，住辽宁省锦州市古塔区。委托代理人邵晓光，被上诉人王秀兰之夫，1969年9月27日出生，……