占有物返还纠纷 （2014）通民终字第1071号

上诉人通辽胶建金龙房地产开发有限公司作为涉案的某小区的开发公司，对其开发的房屋具有处分权，被上诉人赵嘉林购买房屋的合同确与本案第三人张文彪签订且款项也交与第三人张文彪。但综合全案的案情，第三人张文彪是上诉人开发工程的实际承建人；上诉人与第三人张文彪之间确实存在用开发的房屋抵顶工程款的事实；上诉人于2008年7月10日收取了被上诉人交纳的购房定金20000元；发生争议后被上诉人赵嘉林的母亲李桂霞与另案当事人赵某某曾与上诉人单位负责人协商涉案车库及房屋的相关事宜，虽然上诉人没有明确认可涉案车库及房屋的价款用于抵顶工程款的事实，但从被上诉人提交的录音录像资料上看，上诉人也并未做出明确的否认表示，且从该录音录像上能反映出上诉人历任负责人及财务人员对抵顶工程款的事实是清楚的。依据以上事实及证据，可以合理推定上诉人对张文彪收取剩余房款的事实及用于抵顶工程款的事实是知情并同意的。涉案的房屋自2008年11月已经交由被上诉人赵嘉林使用至今，被上诉人也实际支付了房款，上诉人与第三人张文彪之间的工程款纠纷应由上诉人与张文彪之间进行结算。对于上诉人要求被上诉人赵嘉林返还涉案房屋的诉讼请求本院不予支持，上诉人

上诉人通辽胶建金龙房地产开发有限公司作为涉案的某小区的开发公司，对其开发的房屋具有处分权，被上诉人赵嘉林购买房屋的合同确与本案第三人张文彪签订且款项也交与第三人张文彪。但综合全案的案情，第三人张文彪是上诉人开发工程的实际承建人；上诉人与第三人张文彪之间确实存在用开发的房屋抵顶工程款的事实；上诉人于2008年7月10日收取了被上诉人交纳的购房定金20000元；发生争议后被上诉人赵嘉林的母亲李桂霞与另案当事人赵某某曾与上诉人单位负责人协商涉案车库及房屋的相关事宜，虽然上诉人没有明确认可涉案车库及房屋的价款用于抵顶工程款的事实，但从被上诉人提交的录音录像资料上看，上诉人也并未做出明确的否认表示，且从

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通民终字第1071号上诉人（原审原告）通辽胶建金龙房地产开发有限公司，。法定代表人张增昌，总经理。委托代理人边广生，男，1983年8月11日出生，汉族，该公司员工。委托代理人李喆嗣，山东中信德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵嘉林，女，1983年5月5日出生，汉族，无职业。委托代理人李桂霞，女，1956年3月5日出生，蒙古族，退休职工……