租赁合同纠纷 （2014）莆民终字第489号

本案原、被告之间的田地租赁合同法律关系事实清楚，证据充分合法，应予认定。根据双方签订的《租用田地合同》及《补充协议》可认定租赁期限至2016年7月11日。但因被告拖欠原告自2010年度起至今的租金，已构成根本违约，原告曾于2012年3月2日向被告发出《解除租用田地合同通知书》，通知被告解除《租用田地合同》、交纳拖欠的租金、收回租用的田地。但被告收到通知后，无任何行为表示。现原告要求提前解除租赁合同，被告归还田地及拖欠的租金合有理，应予支持。被告应将租赁的田地归还原告，并支付拖欠原告的租金。但租赁田地上的建筑物（房屋、围墙及水电设施等）系属于上家承租人水产养殖场所有，被告主张赠与取得，权属被告所有，但该赠与行为是否有效未经确认，本院不予认定。被告反诉缺乏事实及法律依据是无理的，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零八条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国物权法》第一百二十五条、第一百二十八条、第二百四十一条、第二百四十三条之规定，判决：一、解除原告（反诉被告）鲍文廉农户与被告（反诉原告）郭玉棋于2001年4

本案原、被告之间的田地租赁合同法律关系事实清楚，证据充分合法，应予认定。根据双方签订的《租用田地合同》及《补充协议》可认定租赁期限至2016年7月11日。但因被告拖欠原告自2010年度起至今的租金，已构成根本违约，原告曾于2012年3月2日向被告发出《解除租用田地合同通知书》，通知被告解除《租用田地合同》、交纳拖欠的租金、收回租用的田地。但被告收到通知后，无任何行为表示。现原告要求提前解除租赁合同，被告归还田地及拖欠的租金合有理，应予支持。被告应将租赁的田地归还原告，并支付拖欠原告的租金。但租赁田地上的建筑物（房屋、围墙及水电设施等）系属于上家承租人水产养殖场所有，被告主张赠与取得，权属被告所

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第489号上诉人（原审被告及原审反诉原告）郭玉棋，男，1952年12月12日出生，回族，农民，住所地莆田市涵江区。委托代理人陈建洋，福建大涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告及原审反诉被告）鲍文廉，农户。诉讼代表人鲍文廉男，1962年2月23日出生，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。委托代理人甘建明，福建佘云律师事务所律师。上诉人郭玉棋因……