租赁合同纠纷 （2019）渝01民8989号

张晶晶与赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳签订的房屋租赁合同及解约协议真实、合法、有效，双方均应按照约定履行义务。根据解约协议约定，张晶晶与赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳的租赁合同已于2019年1月28日解除，之后的租金赵慧铭等则无权收取。由于张晶晶仅支付租金至2019年4月23日，故本院对张晶晶请求判令赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳返还2019年2月至4月23日的租金41550元（180000元/年÷12个月×2.77个月）的诉讼请求予以支持。张晶晶与赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳辩称解约协议中并未约定需退还租金，因租金系使用房屋的对价，解约协议中未对余下的租金处理进行约定，即应适用租赁合同的相关约定，虽租赁合同中对租金的没收进行了约定，即在张晶晶存在转租、或逾期支付租金等情形时，张晶晶与赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳可解除合同没收租金，但本案中现无证据证明张晶晶存在以上违约情形，故张晶晶与赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳无权没收租金。至于张晶晶与赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳称录音中，张晶晶父亲同意不退还租金，因无张晶晶的授权，且录音形成时间在签订解约协议之前，对权利义务的确定应以双方共同确认的解约协议及租赁合同为准。对于房屋的归还，因201

张晶晶与赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳签订的房屋租赁合同及解约协议真实、合法、有效，双方均应按照约定履行义务。根据解约协议约定，张晶晶与赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳的租赁合同已于2019年1月28日解除，之后的租金赵慧铭等则无权收取。由于张晶晶仅支付租金至2019年4月23日，故本院对张晶晶请求判令赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳返还2019年2月至4月23日的租金41550元（180000元/年÷12个月×2.77个月）的诉讼请求予以支持。张晶晶与赵慧铭、蔡锐谋和赵爱琳辩称解约协议中并未约定需退还租金，因租金系使用房屋的对价，解约协议中未对余下的租金处理进行约定，即应适用租赁合同的相关约定，虽租赁合同中对租金的没收

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民8989号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵慧铭，女，1965年12月19日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：岳玉苹，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张晶晶，女，1983年6月11日出生，蒙古族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：周懿，北京盈科（重庆）律师事务所律师。原审被告：蔡锐谋，女，1992年11月6……