房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）赣01民终363号

国家为了公共利益的需要，对私人所有的房屋进行征用与补偿，其法律性质仍属于损害赔偿范畴，拆迁人应当对被拆迁人因此遭受的经济损失给予合理必要的补偿，而不论房屋所占有土地性质。原告彩瓦厂虽兴办在农用地之上，但因被征用拆迁所造成的停产停业损失并不因企业占地性质不同而存在明显差异，占地性质不同影响的是土地成本，在土地成本固定的情形下，土地性质非影响企业产值、利润的要素，因此在法律（规）对彩瓦厂该类兴办在农用地上的企业被征用拆迁之后的停产停业损失应当如何补偿无明文规定的情形下，参照国有土地上房屋征收与补偿法律（规）计算认定停产停业损失补偿并无不妥，原告也予认同，被告虽有异议，却不能另行提供其他计算标准依据以证实此举有损其合法权益，其异议不予采纳。关于停产停业损失补偿具体应当如何计算，《南昌市城市房屋拆迁若干补偿标准》（洪府厅发[2004]8号）规定“拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，由拆迁人按照下列办法补偿：（一）拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册职工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿（最低工资以江西省人民政府公布的标准为准），其中，过渡期18个

国家为了公共利益的需要，对私人所有的房屋进行征用与补偿，其法律性质仍属于损害赔偿范畴，拆迁人应当对被拆迁人因此遭受的经济损失给予合理必要的补偿，而不论房屋所占有土地性质。原告彩瓦厂虽兴办在农用地之上，但因被征用拆迁所造成的停产停业损失并不因企业占地性质不同而存在明显差异，占地性质不同影响的是土地成本，在土地成本固定的情形下，土地性质非影响企业产值、利润的要素，因此在法律（规）对彩瓦厂该类兴办在农用地上的企业被征用拆迁之后的停产停业损失应当如何补偿无明文规定的情形下，参照国有土地上房屋征收与补偿法律（规）计算认定停产停业损失补偿并无不妥，原告也予认同，被告虽有异议，却不能另行提供其他计算标准依据

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)赣01民终363号上诉人（原审原告）：南昌市世雄靓房别墅七彩瓦厂，住所地：江西省进贤县县城开发区。法定代表人：刘国女，系该厂厂长。上诉人（原审原告）：刘国女，女，1963年4月1日出生，汉族，住进贤县。以上两上诉人共同委托代理人：樊世雄，男，汉族，1958年6月10日生，住进贤县，系刘国女丈夫。上诉人（原审被告）：江西进贤经济开发区（产业园）管……