合同纠纷 （2015）深中法民终字第3713号

本案为不当得利纠纷案件。在本案中，原告主张其与被告签订了租赁合同，并一次性支付了租金，被告对此予以认可，原审法院依法予以确认。由于该租赁合同经广东省高级人民法院终审裁定确认为部分无效合同，即关于租赁期限的约定中1989年3月1日至2019年9月30日部分为有效，2019年10月1日至2037年2月28日部分为无效。合同部分无效的，该部分自始没有法律约束力，因此被告取得2019年10月1日至2037年2月28日期间的租金丧失了合法根据，造成他人损失，依法应当予以返还。根据法律规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。原告主张被告支付以上述资金为基数，按银行同期贷款利率从1989年3月1日起计至本息还清之日止的占用费，法院认为，原告支付款项的日期为1989年5月3日，应从该日期开始计算占用费。但原告关于上述资金的计算有错误，法院依法予以纠正。被告主张其在出让虹楼房产时剔除了涉案房产的面积，但是在办理房产过户时，却将虹楼房产全部面积转让给了受让人，应视为被告在未通知原告的情况下实际将涉案房产进行了转让。房产出让后被告与后续受让人之间的纠纷，被告可另循法律途径解决。被告主张其与原告的

本案为不当得利纠纷案件。在本案中，原告主张其与被告签订了租赁合同，并一次性支付了租金，被告对此予以认可，原审法院依法予以确认。由于该租赁合同经广东省高级人民法院终审裁定确认为部分无效合同，即关于租赁期限的约定中1989年3月1日至2019年9月30日部分为有效，2019年10月1日至2037年2月28日部分为无效。合同部分无效的，该部分自始没有法律约束力，因此被告取得2019年10月1日至2037年2月28日期间的租金丧失了合法根据，造成他人损失，依法应当予以返还。根据法律规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。原告主张被告支付以上述资金为基数，按银行同期贷款利率从1989年3月1

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法民终字第3713号上诉人（原审被告）深圳市富信康实业有限公司，住所地深圳市东门北路10号三楼。法定代表人曾隆庭，该公司董事长。委托代理人刘志祥，身份证地址，该公司员工。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行，住所地深圳市罗湖区深南东路2087号。负责人江浩立，该行行长。委托代理人周翼娜，广东天浩律师事务所律师。委托代理人……